Ремонт у новобудові у Києві — від 450 $/м²
Робимо ремонт у нових ЖК Києва, Борисполя, Броварів, Ірпеня і Бучі з урахуванням специфіки новобудов: усадка будинку, реальні розміри стін проти плану забудовника, узгодження з ОСББ. Документуємо стан квартири перед стартом для майбутніх претензій по гарантії забудовника.
Чим ремонт у новобудові відрізняється від вторинки
У новобудові квартира приходить «у вайт-боксі» від забудовника — стіни з газобетону, стяжка, виведена електрика і сантехніка. На перший погляд — простіше робити ремонт. Насправді — є три фактори, які треба враховувати, інакше через рік-два проявляться проблеми.
1. Усадка будинку
Будь-який новий будинок осідає у перші 12–18 місяців на 1–3 см. Усадка нерівномірна — дає мікротріщини у штукатурці у місцях стиків плит, у кутах кімнат, навколо прорізів. Якщо ви зробите фінал занадто рано (фарбування, декоративна штукатурка, дзеркальні стелі), тріщини проявляться через ваш ремонт. Ідеально починати ремонт на 8–12 місяці після здачі. Якщо терпіти неможливо — почати раніше, але закласти 5–8% бюджету на профілактичний ремонт через рік.
2. Реальні розміри проти плану
Реальні розміри стін відрізняються від плану забудовника на ±3–5 см на стіну — це нормально для українського будівництва. Якщо більше 10 см — це привід для претензії до забудовника. Перед стартом ремонту обов'язково робимо детальний інженерний замір лазерним рулеткою — отримуємо точні цифри для замовлення меблів, плитки, дверей.
3. Гарантія забудовника
Забудовник дає гарантію на будинок (зазвичай 2–10 років залежно від конструктива) і на оздоблення квартири від нього (1–2 роки). Перед стартом ремонту ми складаємо акт прихованих дефектів: тріщини у штукатурці, нерівності стяжки понад норму, відсутність гідроізоляції. Усе документуємо — це підстава для безкоштовного усунення забудовником або компенсації, якщо потрібно повертатись до них.
3 пакети ремонту для новобудов
Усі три пакети адаптовані під специфіку новобудов. Включають детальний замір, акт фіксації стану від забудовника, узгодження з ОСББ і документування комунікацій для майбутньої технічної інструкції.
- Перепланування
- Електромонтаж
- Сантехмонтаж
- Стяжка, штукатурка
- Шпаклівка під фарбу
- Чорнові матеріали
- 2 роки гарантії
- Усе з «Вайт Бокс»
- Усі чистові матеріали
- Натяжна стеля
- Плитка, паркет
- Сантехфаянс
- Освітлення
- 2 роки гарантії
- Усе з «Повного оздоблення»
- Дизайн-проєкт
- Меблі
- Побутова техніка
- Текстиль і декор
- Здача — заходь і живи
- 2 роки гарантії
Як ми стартуємо ремонт у новобудові
Перші 3 кроки роблять велику різницю — економлять тисячі доларів на переробках і дають вам важелі впливу на забудовника якщо знайдемо приховані дефекти.
Замір і фіксація стану
Інженер виїжджає на об'єкт, робить детальний замір кожної стіни (включно з діагоналями для перевірки прямокутності), перевіряє рівень стяжки, тиск води, цілість каналізації. Усе фотографується, складається акт прихованих дефектів.
Звернення до забудовника
Якщо знаходимо дефекти, які перевищують будівельні норми (нерівності стяжки понад ±2 мм/м, відсутність гідроізоляції, неробочі розетки) — складаємо претензію забудовнику. Інколи реагують, інколи ні. Але ваше право на гарантійне виправлення зафіксоване письмово.
Дозвіл ОСББ і кошторис
Подаємо заяву в керуючу компанію або правління ОСББ. Узгоджуємо години робіт, оплачуємо прибирання сходів. Паралельно складаємо повний кошторис із позиціями робіт і матеріалів. Підписуємо договір. Старт.
Розрахуйте ремонт у вашій новобудові
Виберіть площу, тип об'єкта, рівень готовності і отримайте діапазон вартості за 90 секунд. Точна цифра — після безкоштовного виїзду інженера на замір.
Відкрити калькуляторКорисне з блогу
Як проходять перші 3 місяці після отримання ключів, скільки реально коштує ремонт і як не потрапити на недобросовісного підрядника.
Часті запитання
Скільки коштує ремонт у новобудові у Києві?
Чорновий «Вайт Бокс» — від 450 $/м² ($22 500 на 50 м²). «Повне оздоблення» з усіма матеріалами — від 800 $/м² ($40 000 на 50 м²). «Під ключ» з меблями і технікою — від 1 050 $/м² ($52 500 на 50 м²). Точна цифра — після виїзду інженера на замір.
Через скільки місяців після здачі можна починати ремонт?
Ідеально — 8–12 місяців після здачі для дочекання першої усадки. Для монолітно-каркасних будинків достатньо 6 місяців, для цегляно-монолітних — 9–12, для панельних — 12+. Якщо терпіти неможливо, починайте з 3-го місяця, але закладайте бюджет на профілактичний ремонт через рік.
Що робити з реальними розмірами квартири проти плану забудовника?
Перед стартом ремонту замовляємо детальний інженерний замір лазерним рулеткою. Реальні розміри відрізняються від плану на ±3–5 см на стіну — це нормально. Якщо більше 10 см — звертаємось до забудовника з претензією. Точні цифри потрібні для замовлення меблів, плитки, дверей.
Як отримати дозвіл ОСББ на ремонт у новобудові?
Зазвичай через заяву в керуючу компанію або правління ОСББ. Вимоги: години робіт (Пн–Сб 9:00–19:00), оплата прибирання сходових площадок, інколи — застава за вантажний ліфт. Якщо є перепланування — додатково потрібний дозвіл на узгодження. Беремо це на себе у складі пакету.
Чи робите ремонт у конкретних ЖК Києва?
Так. Працюємо у всіх ЖК Києва і області — Печерськ, Поділ, Оболонь, Голосіїв, Дарниця, Святошин, Шевченківський, Деснянський, Дніпровський, Солом'янський райони. По області без націнки до 30 км: Бориспіль, Вишневе, Бровари, Ірпінь, Буча. Особливо часто в проєкти у ЖК «Файна Таун», «Зелений Острів», «Тетріс Холл», «Нова Конча».
Що з гарантією забудовника під час ремонту?
Перед стартом ремонту фотографуємо стан квартири і складаємо акт прихованих дефектів (нерівностей стяжки, тріщин, відсутність гідроізоляції). Усе документуємо для майбутніх претензій до забудовника по гарантії будинку. На момент здачі ремонту гарантія забудовника на оздоблення зазвичай ще діє 1–2 роки.